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Maison à vendre 6 pièces - 120 m2 LAUZACH - 56

Ref : 1676

346 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,10 % TTC
  • Prix hors honoraires: 330000€
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maison à vendre - 6 pièces - 120.0 m2 - LAUZACH - 56 - BRETAGNE - Century 21 Tex'Immo
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Description

À seulement 11,7 km des plages de Damgan et 16,7 km de Vannes, Century 21 Tex'Immo vous propose ce pavillon sans travaux, construit en 2006, offrant 5 chambres et un terrain de 816 m² exposé sud-ouest.

Située à Lauzach, charmante commune dynamique de 1 250 habitants, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de son épicerie, de l'école et des services essentiels.

Le rez-de-chaussée séduit par son espace de vie lumineux de 36 m², comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un garage attenant, complété par une chambre aménagée.

À l'étage, trois belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant assurent confort et intimité à toute la famille.

À l'extérieur, une terrasse et un cabanon viennent parfaire cet ensemble, idéal pour profiter des beaux jours.

Un bien rare, alliant espace, confort et proximité de la mer !

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Vue globale

  • Surface totale : 115 m2
  • Surface habitable : 120 m2
  • Surface terrain : 816 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Salon/séjour (36,1 m2)
    • Cuisine (11,3 m2)
    • Chambre avec salle d'eau (14 m2)
    • WC (1 m2)
    • Garage (20,9 m2)
    • Chambre 2 (12,3 m2)
    • Buanderie (7,7 m2)
    • Dégagement (2,7 m2)
    • Chambre 3 (10,4 m2)
    • Chambre 4 (10,9 m2)
    • Chambre 5 (10,0 m2)
    • Salle de bains (5,5 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Terrasse (33 m2)
    • Cabanon (12 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière à gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépis
  • Balcon
  • Double vitrage, placards
  • Poêle à bois
  • Terrasse
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Portail auto
  • Pergola
  • Volet roulant électrique
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 735 €

À proximité

  • Autoroute : 3 kms
  • Commerces : 0.650 m
  • Ecole : 0.400 m
  • Mer : 12 min

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16123kWh/m2.ankg CO2/m2.an23 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 25/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460,0 € et 2060,0 € pour 2021
Bien proposé par Christophe peuvion EI, agent commercial (RSAC 835218603)

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