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Maison à vendre 10 pièces - 254 m2 LA VRAIE CROIX - 56

Ref : 1610

998 400 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 960000€
391 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 10 pièces - 254.0 m2 - LA VRAIE CROIX - 56 - BRETAGNE - Century 21 Tex'Immo
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Description

Coup de cœur !

Century 21 Tex'Immo vous présente une magnifique propriété, composé d'une habitation et gîtes, située à La Vraie-Croix, offrant une opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités.

Cette propriété de 254 m², méticuleusement rénovée en 2020 par l'architecte.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'aménagement soigné et les espaces généreux de ce bien unique.

La maison principale propose une surface habitable de 65 m² avec une pièce de vie et cuisine ouverte, 2 chambres, un garage spacieux et une véranda lumineuse avec chauffage au sol, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.

Les vastes gîtes comprennent quatre chambres et deux chambres d'hôtes privatives, vous offrent d'excellentes opportunités pour accueillir des invités ou générer des revenus supplémentaires. De plus, un abri sur la propriété peut être transformé en studio selon vos besoins.

Aucun travaux n'est à prévoir; la maison vous est proposée prête à vivre, vendue avec tous les meubles, pour un confort immédiat. Les artisans locaux ont participé à la réalisation de cette rénovation complète, incluant une piscine chauffée de 32 m² (8 x 4 x 1,5). Profitez d'un confort additionnel grâce au chauffage au sol dans les gîtes.

La propriété dispose de deux entrées séparées, assurant une parfaite indépendance pour les résidents et les invités. Elle est également équipée de trois fosses septiques toutes eaux, garantissant une gestion simplifiée des rejets.

Avec une situation idéale à seulement 20 minutes de Vannes, et à proximité immédiate des commerces,
Cette maison représente un véritable havre de paix. Je vous invite à me contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur cette opportunité rare. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'une maison alliant charme, confort et fonctionnalité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 302,0 m2
  • Surface habitable : 254 m2
  • Surface terrain : 10 870 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Veranda (18,6 m2)
    • pièce de vie avec cuisine ouverte (20,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • Chambre 2 (4,9 m2)
    • Gîte
    • pièce de vie avec cuisine ouverte (35,3 m2)
    • Dégagement (2,3 m2)
    • Chambre 3 (11,9 m2)
    • Salle d'eau (5,6 m2)
    • WC (2,6 m2)
    • Palier (5,4 m2)
    • Chambre 4 (9 m2)
    • Chambre 5 (9,0 m2)
    • Chambre 6 (9,6 m2)
    • Salle d'eau (7,6 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Rangement (5,9 m2)
    • Gîte
    • Pièce de vie (48,4 m2)
    • Cuisine (8,1 m2)
    • WC (1 m2)
    • Cellier (4,9 m2)
    • Palier (8,5 m2)
    • Chambre avec salle d'eau et wc (16,3 m2)
    • Chambre avec salle d'eau et wc (21,8 m2)
    • Dépendance (33,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel chaudière à gaz aérothermie
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • Façade : Pierre
  • Véranda
  • Double vitrage, placards
  • Garage
  • Piscine
  • Barbecue
  • Digicode
  • Portail électrique
  • Terrasse
  • Puits
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 1731 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)10511kWh/m2.ankg CO2/m2.an11 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 22/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830,0 € et 2550,0 € pour 2021
Bien proposé par Christophe peuvion EI, agent commercial (RSAC 835218603)

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